在日选购不动产物件时，可以经常看见物件资料上写着（卖主）或（仲介・媒介）。
其实，这二种形式有着莫大的区别。在日购房时，最好首先了解一下他们的性质，可能还会让您受益匪浅。

●売主：
其实就是国内所说的房地产开发商。从购买地皮，设计规划，施工承建，贩卖销售都是由房地产开发商来实施。与客户直接交易，中间不存在第三方，因此不会产生中介费。与中介相比无需高额中介费，对物件的构造，设备，材料等比较详细，售后服务比较完善，主体（瑕疵）质量义务保证10年等优势。

●仲介或媒介：
是指房地产开发商与客户之间存在的第三方中介公司。负责交涉和调整买卖双方的条件和具体合约内容。双方成交后必须支付中介公司中介费。原则上是不动产成交价格的3%+6万+税。 本公司所推荐物件均为本公司自行开发建设或同属集团其他直属分公司物件。属于上述内容中的「卖主」与顾客进行直接交易，所以不会产生中介公司所收取的中介费。

※　比如；购入3500万物件时，一般需支付中介费（消费税10%）
＝ （3500万×3％＋6万）×1. 1 ＝ 122. 1万

※　以上内容仅供参考。如有差异敬请见谅。