何谓住宅性能标识制度？

关于住宅性能，由于各房地产开发商的描述大为不同，因此可能很难弄清。 为此，国家推出了【住宅性能标识制度】。

国土交通省制定的住宅性能标识制度将住宅所需的基本性能分为【10项】， 各自以“等级”的形式排名，通俗易懂且能对比各类建筑物的性能。

此外，必须由第三方机构评估建筑物(住宅性能评估)，具有高度公正性和可靠性。 イ号准耐火建筑物可能无法取得标识等级

①构造稳定相关评价

住宅性能标识＜住宅性能评估书项目：抗震性能＞ 评估发生地震或遇到强风时建筑物整体倒塌或损伤的难易度。

• 抗震等级（防止结构框架倒塌等）　等取得等级3　（最高等级）
• 抗震等级（防止结构框架损伤）　等取得等级3　（最高等级）
• 抗风等级（防止结构框架倒塌及损伤）　等取得等级2　（最高等级）
• 地基或地桩的承重耐力及设定方法
• （填写地基或地桩的预计支持力大小及其设定方法）
• 基础的结构方法及形态等（填写基础的结构及形态）

②火灾安全防范相关评价

住宅性能标识＜住宅性能评估书项目：发生火灾时安全的相关事项＞
评估早期发现火灾的难易度或建筑物燃烧的难易度。

• 感应警报装置等级（自住户火灾时）　等取得等级3
• 耐火等级
  • 火灾可能蔓延的部分（门窗部） 　等取得等级1
  • 火灾可能蔓延的部分（门窗部以外） 　等取得等级2

③主体劣化对策相关评价

住宅性能标识＜住宅性能评估书项目：减轻劣化的相关事项＞
评估建筑物的劣化（木材腐烂等）对策。

• 劣化对策等级（结构框架等）　取得等级3　（最高等级）

④维修管理相关评价

住宅性能标识＜住宅性能评估书项目：考虑维持管理的相关事项＞
评估供热水供排水管和燃气管的日常维持管理的难易度。

• 维持管理对策等级　取得等级3　（最高等级）

⑤温热环境・能源消耗量相关评价

住宅性能标识＜住宅性能评估书项目：温热环境・能源消耗量＞
在建筑物表面（外墙・窗户等）的隔热性能以外，对设备的性能和创能源进行综合评估。

• 隔热等性能等级 取得等级4（根据规格的变更所取得的的等级会有所不同）
  一次能源消耗量等级 取得等级5（根据规格的变更所取得的的等级会有所不同）

⑥空气环境相关评价

住宅性能标识＜住宅性能评估书项目：空气环境的相关事项＞
评估内饰材料和地板材料的甲醛释放量是否少及有无换气装置。

• 甲醛对策等级（内饰及天花板背面等）　等取得等级3　（最高等级）
• 整体换气对策
• 室内空气中化学品的浓度等【选项】

⑦光线/视线相关评价

住宅性能标识＜住宅性能评估书项目：光线/视线环境的相关事项＞
评估日照或采光的门窗部面积是否多以及方位别的比例分布（比率）情况。。

• 纯门窗部
• 各方位门窗比率
  • 标识方法
    居室的门窗面积及各方位的比率来标识。

⑧噪音对策相关评价

住宅性能标识＜住宅性能评估书项目：噪音环境的相关事项＞
作为隔断外部噪音的程度，评估居室的窗扇等隔音性能。

• 透过损失等级（外墙门窗部）　等取得等级2
• 耐火等級
  • 标识方法
    北、东、南、西的方位别标识。

⑨高龄者对应相关评价

住宅性能标识＜住宅性能评估书项目：考虑老年人的相关事项＞
评估住宅内的移动安全性及看护容易性也就是无障碍程度。

• 老年人等考虑对策等级（专用部分）　等取得等级3

⑩安全防范相关评价

住宅性能标识＜住宅性能评估书项目：防盗的相关事项＞
根据从外部侵犯的难易程度对住宅的门窗部进行编组后，
标识各楼层是否对于各组所有门窗部采用了防盗设备。

• 门窗部的防侵入对策
• 标识方法
  • 标识项目