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長期優良住宅とは、国の認定を受けた
“安心と信頼の証”
ともいえる住まいです。 - 耐震、 省エネ、 劣化対策 などの
8つの基準をクリアし、
世代を超えて住み継ぐことができる
品質を備えています。
長期優良住宅認定の
8つの基準
飯田産業の長期優良住宅は、8つの基準をすべてクリア
※一部、取得に対応できない住宅もございます。（住宅面積で認定基準を満たしていない場合や計画道路がある物件など）
- 耐震性
- 劣化対策
- 維持管理性
- 住戸面積
- 省エネルギー性
- 災害配慮
- 居住環境
- 維持保全管理
 耐震性 |
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| 認定基準の 概要 |
大地震でも倒壊せず、修繕しやすい安全性を持つこと。 |
|---|---|
| 長期優良 住宅基準 |
耐震等級2以上 |
| 飯田産業の 長期優良住宅 |
耐震等級3（倒壊防止） 耐震等級3（損壊防止） |
 劣化対策 |
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| 認定基準の 概要 |
長く使える構造を備え、世代を超えて住み続けられること。 |
|---|---|
| 長期優良 住宅基準 |
劣化対策等級3 + 追加措置 相当 |
| 飯田産業の 長期優良住宅 |
維持管理対策等級3 |
 維持管理性 |
|
| 認定基準の 概要 |
配管などの点検や交換がしやすい構造になっていること。 |
|---|---|
| 長期優良 住宅基準 |
維持管理等級3 相当 |
| 飯田産業の 長期優良住宅 |
維持管理対策等級3 |
 住戸面積 |
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| 認定基準の 概要 |
快適な暮らしに必要な広さを確保していること。 |
|---|---|
| 長期優良 住宅基準 |
75㎡以上 |
| 飯田産業の 長期優良住宅 |
※一部3階建て等で該当しないものがあります。 |
 省エネルギー性 |
|
| 認定基準の 概要 |
十分な断熱性能を備え、省エネ性を確保していること。 |
|---|---|
| 長期優良 住宅基準 |
断熱等性能等級5 + 一次エネルギー消費量性能等級6 相当 |
| 飯田産業の 長期優良住宅 |
断熱等性能等級5 一次エネルギー消費量等級6 |
 災害配慮 |
|
| 認定基準の 概要 |
自然災害による被害を防ぎ、被害を抑える工夫があること。 |
|---|---|
| 長期優良 住宅基準 |
所轄行政庁が審査 |
| 飯田産業の 長期優良住宅 |
※一部地域で管轄行政が定めた措置を講じます。 |
 居住環境 |
|
| 認定基準の 概要 |
地域の景観や住みやすい環境に配慮していること。 |
|---|---|
| 長期優良 住宅基準 |
所轄行政庁が審査 |
| 飯田産業の 長期優良住宅 |
※各種計画・協定等と調和を図ります。 |
 維持保全管理 |
|
| 認定基準の 概要 |
定期的な点検や修繕を計画的に行えるようにしていること。 |
|---|---|
| 長期優良 住宅基準 |
制度に基づく部分・設備について定期的な点検・補修等に関する計画を策定 |
| 飯田産業の 長期優良住宅 |
30年間の維持保全計画を策定 |
| 認定基準の概要 | 長期優良住宅基準 | 飯田産業の長期優良住宅 | |
|---|---|---|---|
| 耐震性 |
大地震でも倒壊せず、修繕しやすい安全性を持つこと。 | 耐震等級2以上 | 耐震等級3（倒壊防止） 耐震等級3（損壊防止） |
| 劣化対策 |
長く使える構造を備え、世代を超えて住み続けられること。 | 劣化対策等級3 + 追加措置 相当 | 劣化対策等級3 |
| 維持管理性 |
配管などの点検や交換がしやすい構造になっていること。 | 維持管理等級3 相当 | 維持管理対策等級3 |
| 住戸面積 |
快適な暮らしに必要な広さを確保していること。 | 75㎡以上 | ※一部3階建て等で該当しないものがあります。 |
| 省エネルギー性 |
十分な断熱性能を備え、省エネ性を確保していること。 | 断熱等性能等級5 + 一次エネルギー消費量性能等級6 相当 | 断熱等性能等級5 一次エネルギー消費量等級6 |
| 災害配慮 |
自然災害による被害を防ぎ、被害を抑える工夫があること。 | 所轄行政庁が審査 | ※一部地域で管轄行政が定めた措置を講じます。 |
| 居住環境 |
地域の景観や住みやすい環境に配慮していること。 | 所轄行政庁が審査 | ※各種計画・協定等と調和を図ります。 |
| 維持保全管理 |
定期的な点検や修繕を計画的に行えるようにしていること。 | 制度に基づく部分・設備について定期的な点検・補修等に関する計画を策定 | 30年間の維持保全計画を策定 |
- 長期優良住宅の優遇制度
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長期優良住宅なら、
暮らしも家計も安心に
長期優良住宅は、性能面の安心だけでなく、
経済的な優遇制度が充実しています。
住宅ローンの金利引き下げ、税制の特例措置、
そして地震保険料の割引といった制度により、
住まいの安全とともに家計の負担も軽減できます。
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住宅ローン金利の控除
長期優良住宅は、住宅ローン金利の優遇対象となります。将来にわたる返済負担を軽減し、安心して住まいを持ち続けることができます。
| 飯田産業 | その他の住宅 （R6・R7年入居の場合） |
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|---|---|---|---|---|
| 長期優良 住宅 |
ZEH | 省エネ基準適合住宅 | その他の 住宅 |
|
| 控除率 | 0.7% | 0.7% | 0.7% | ー |
| 控除期間 | 最大13年間 | 最大13年間 | 最大13年間 | ー |
| 借入限度額 | 4,500万円 | 3,500万円 | 3,000万円 | 0万円 |
| 最大控除額 | 409.5万円 （455万円） |
318.5万円 （409.5万円） |
273万円 （364万円） |
ー |
所得税から年間31.5万円、
13年間で最大409.5万円の
控除を受けることができます。
※2025年12月31日までに入居
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税の特例措置
長期優良住宅の認定を受けた住宅では、購入時・保有時・贈与時まで、家計を支える税の特例措置が適用される場合があります。
ここでは主な制度のポイントをわかりやすくご紹介します。
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住宅ローン減税
年末ローン残高に応じた所得税等の控除を受けられます。
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投資型減税
一定の性能を満たす新築取得で、標準的な性能強化費用を所得控除。
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登録免許税
保存・移転・設定登記の税率が軽減される場合があります。
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不動産取得税
取得時の都道府県税が軽減される場合があります。
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固定資産税
新築後の一定期間、税額が軽減される場合があります。
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住宅取得等
資金贈与税父母や祖父母等からの資金贈与に非課税枠が適用される場合があります。
※最新の適用条件や期間は制度変更により異なるため、詳細は国税庁・都道府県税サイト等をご確認ください。
※適用の有無・内容は住宅の仕様、取得時期、所得・契約・入居時期、床面積などにより異なります。
| 住宅ローン減税 | 投資型減税 | |
|---|---|---|
| 概 要 | 長期優良住宅の新築等で、年末ローン残高に応じた税額控除が受けられます。控除期間や限度額は年度の制度により異なります。 | 長期優良住宅など一定の性能基準を満たす新築取得で、標準的な性能強化費用を所得から控除できます。 |
| 主な確認 ポイント |
契約・入居時期／床面積要件／合計所得要件／住宅性能の確認書類など。 | 対象性能の証明／契約・取得時期／確定申告 など。 |
| 登録免許税 | 不動産取得税 | |
|---|---|---|
| 概 要 | 建物の保存・移転登記、住宅ローンの設定登記などで、一定の軽減税率が適用される場合があります。 | 新築住宅の取得時にかかる都道府県税が、要件を満たす場合に軽減されます。 |
| 主な確認 ポイント |
新築・取得の時期／登記の種類／長期優良住宅の認定の有無 など。 | 床面積要件／課税標準の特例／長期優良住宅認定の有無 など。 |
| 固定資産税 | 住宅取得等 資金贈与税 |
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|---|---|---|
| 概 要 | 新築住宅の固定資産税が、一定期間軽減されます。長期優良住宅は軽減期間・内容が拡充される場合があります。 | 父母や祖父母等からの住宅取得資金の贈与について、非課税枠が適用される場合があります。長期優良住宅は非課税枠や要件が異なることがあります。 |
| 主な確認 ポイント |
新築認定時期／軽減期間の起算／家屋の用途・床面積など。 | 受贈者の年齢・所得／贈与の時期／住宅性能の区分／工事完了・入居期限 など。 |
| 住宅ローン減税 | 投資型減税 | 登録免許税 | 不動産取得税 | 固定資産税 | 住宅取得等 資金贈与税 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 概 要 | 長期優良住宅の新築等で、年末ローン残高に応じた税額控除が受けられます。控除期間や限度額は年度の制度により異なります。 | 長期優良住宅など一定の性能基準を満たす新築取得で、標準的な性能強化費用を所得から控除できます。 | 建物の保存・移転登記、住宅ローンの設定登記などで、一定の軽減税率が適用される場合があります。 | 新築住宅の取得時にかかる都道府県税が、要件を満たす場合に軽減されます。 | 新築住宅の固定資産税が、一定期間軽減されます。長期優良住宅は軽減期間・内容が拡充される場合があります。 | 父母や祖父母等からの住宅取得資金の贈与について、非課税枠が適用される場合があります。長期優良住宅は非課税枠や要件が異なることがあります。 |
| 主な確認ポイント | 契約・入居時期／床面積要件／合計所得要件／住宅性能の確認書類など。 | 対象性能の証明／契約・取得時期／確定申告 など。 | 新築・取得の時期／登記の種類／長期優良住宅の認定の有無 など。 | 床面積要件／課税標準の特例／長期優良住宅認定の有無 など。 | 新築認定時期／軽減期間の起算／家屋の用途・床面積など。 | 受贈者の年齢・所得／贈与の時期／住宅性能の区分／工事完了・入居期限 など。 |
※本ページは制度の概要紹介です。適用の可否・金額・期間は年度の税制・自治体運用により異なります。
最新情報は所轄税務署・自治体窓口・金融機関でご確認ください。
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地震保険料の割引
長期優良住宅は、地震の際に被害を軽減できる構造であることが認められているため、地震保険料が割引となる場合があります。
災害が多い日本だからこそ、日々の暮らしを守りつつ、保険の負担もやさしくする制度が整っています。
| 耐震等級割引 | |||
|---|---|---|---|
| 等 級 | 耐震等級3 | 耐震等級2 | 耐震等級1 |
| 割引率 | 50% | 30% | 10% |
| 内 容 | ｢品確法｣に基づく耐震等級( 構造躯体の倒壊等防止) または国土交通省の定める「耐震診断による耐震等級 ( 構造躯体の倒壊等防止) の評価指針」に定められた耐震等級を有している場合 | ||
| 免震建築物割引 | 耐震診断割引 | 建築年割引 | |
|---|---|---|---|
| 等 級 | ー | ー | ー |
| 割引率 | 50% | 10% | 10% |
| 内 容 | 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（以下「品確法」といいます。）に基づく免震建築物である場合 | 地方公共団体等による耐震診断または耐震改修の結果、改正建築基準法（1981年6月1日施行）における耐震基準を満たす場合 | 1981年6月1日以降に新築された建物である場合 |
| 耐震等級割引 | 免震建築物割引 | 耐震診断割引 | 建築年割引 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 等 級 | 耐震等級3 | 耐震等級2 | 耐震等級1 | ー | ー | ー |
| 割引率 | 50% | 30% | 10% | 50% | 10% | 10% |
| 内 容 | ｢品確法｣に基づく耐震等級( 構造躯体の倒壊等防止) または国土交通省の定める「耐震診断による耐震等級 ( 構造躯体の倒壊等防止) の評価指針」に定められた耐震等級を有している場合 | 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（以下「品確法」といいます。）に基づく免震建築物である場合 | 地方公共団体等による耐震診断または耐震改修の結果、改正建築基準法（1981年6月1日施行）における耐震基準を満たす場合 | 1981年6月1日以降に新築された建物である場合 | ||
※地震保険の割引制度は、重複して適用を受けることはできません。
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長期優良住宅は「フラット 35S」の対象です
長期優良住宅は、高い省エネ性や耐久性が評価され、【フラット 35S】による金利引き下げの対象となります。金利が変わらない「固定型」だから、長期にわたる返済も安心。性能面の安心に加えて、資金面でもゆとりある住まいづくりをサポートします。
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金利引き下げ(フラット35S)
長期優良住宅は金利が年▲0.25％引き下げ対象。
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ずっと固定金利
返済額が変わらないから、将来設計が安心。
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国が認める制度
住宅金融支援機構と民間金融機関が連携する信頼のローン。
フラット 35S 優遇金利の決まり方とチェックポイント
フラット 35S では、住宅の性能や条件に応じて“ポイント”が付与され、そのポイント数によって当初数年間の金利引き下げ幅が決定します。ここでは金利優遇を受けるための仕組みと、押さえておきたい主なポイントをご紹介します。
住宅性能
長期優良住宅・ ZEH など高性能住宅でポイント取得。
家族・借入条件
子ども・若年夫婦・借入比率などがポイントに。
融資実行時期・
物件検査
金利決定タイミングと認定証明などが整っていること。
金利優遇の上限・期間
ポイント合計等により当初5年・6〜10年の優遇幅が変化。
フラット 35Sでは、「住宅の性能」「子育て・若年世帯の応援」「住まいを長く守る仕組み」によって“ポイント”が付与され、そのポイント数に応じて、当初5年間で年最大▲ 1.00％。超過したポイントは6年目～10年目へ繰り越して適用されます。
子育て・若年世帯への優遇ポイント
お申込み時点でご夫婦のどちらかが40歳未満、またはお子さまの人数が一定以上の場合、金利優遇のためのポイントが加算されます。1ポイントにつき金利が年 0.25％引き下げられ、ライフステージに合わせた支援が受けられます。
| 内 容 | ポイント数 | 優遇金利 |
|---|---|---|
| 若者夫婦世帯 | 1ポイント | 年▲0.25% |
| 子ども1人 | 1ポイント | 年▲0.25% |
| 子ども2人 | 2ポイント | 年▲0.50% |
| 子ども3人 | 3ポイント | 年▲0.75% |
| 子ども4人 | 4ポイント | 年▲1.00% |
| 子どもN人 | Nポイント | 年▲0.25%×N |
※1 借入申込時に夫婦（法律婚、同性パートナーおよび事実婚の関係をいいます。なお、婚約状態の方は対象外です。）であり、夫婦のいずれかが借入申込年度の4月1日において40歳未満である世帯をいいます。
※2 借入申込年度の4月1日において18歳未満である子（実子、養子、継子および孫をいい、胎児を含みます。ただし、孫の場合はお客さまとの同居が必要です。また、別居しているこどもの場合は、お客さまが親権を有していることが必要です。）をいいます。
高性能住宅は、フラット 35Sの金利優遇の対象に
フラット 35Sでは、国が定める性能や維持管理の基準を満たした住宅を対象に、金利が優遇されます。ZEH 認定住宅や長期優良住宅など、耐震性・省エネ性・耐久性、そして将来の維持保全計画が整った住まいが対象です。性能が高いほど、より手厚い金利優遇を受けることができます。
| 内 容 | ポイント数 | 優遇金利 |
|---|---|---|
| ZEH認定 ※1 ※2 | 3ポイント | 年▲0.75% |
| 金利Aプラン | 2ポイント | 年▲0.50% |
| 金利Bプラン | 1ポイント | 年▲0.25% |
| 内 容 | ポイント数 | 優遇金利 |
|---|---|---|
| 長期優良住宅 | 1ポイント | 年▲0.25% |
※1 ZEH 認定は下記いずれかの方法で申請します。
• BELS 評価機関により認定書にて証明
• Nearly ZEH および ZEH Oriented については適合証明書にて証明
※2 太陽光発電設備設置住宅において、全量売電を選択する場合は一次エネルギー消費量を計算できません。
- 長期優良住宅のデメリット
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長期優良住宅は安心の制度、
でも取得には負担も
長期優良住宅は、高い性能を保証する国の認定制度であるため、
一般的には取得までに追加のコストや
申請などの手間がかかるといわれています。
その分、厳しい基準を満たす安心感はありますが、
費用や時間の負担をデメリットと感じる方も少なくありません。
- 認定手続きに
時間がかかる
- 認定手続きに
費用がかかる
- 建築コストが
増える
- 維持保全の責任が
発生する
飯田産業なら、
“時間もコストも”
気にせず安心
長期優良住宅は申請や基準の厳しさから“コストや手間がかかる”とされることもありますが、
飯田産業では設計から施工までを自社一貫体制で行うことで、その負担をお客様に感じさせません。
基準を満たす住まいを多数ご用意しておりますので、ご希望に合わせて安心して
お選びいただけます。
飯田産業が選ばれる理由
年間6,400棟以上の実績を誇る当社は、耐震等級3を標準で実現しております。
全ての工程を自社管理して行う独自のトータルシステムが、『より良質で安価な住宅』の供給を可能にしています。
- 年間販売棟数が多い
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飯田産業グループの戸建販売（土地売り含）および注文住宅の引渡数は、年間6,406棟（区間）と、新築一戸建て販売戸数としては日本一を誇ります。※
※分譲戸建住宅市場におけるシェア（2024年4月1日～2025年3月31日 住宅産業研究所調べ）
- 耐震等級3を標準で実現
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住宅性能表示制度の耐震（構造躯体の倒壊等防止・損傷防止）・耐風・劣化対策・維持管理対策・ホルムアルデヒド対策の6項目で、最高等級を取得しております。
- 自社一貫体制
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飯田産業では、経験・実績から育まれた豊富なノウハウをもとに、土地の仕入れから開発、設計、施工、販売、アフターケアまでを自社で行う、一貫した自社住宅供給トータルシステムを創り上げました。
